房价涨势会更明显

访客:3498  发表于:2016-06-24 23:03:27

 一线城市后续积极补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。而二、三线城市的存销比走势也基本一致。

  不过,从35个城市的具体数值看,新建大武汉1911住宅销售价格上涨0.8%,烟台的存销比数值最高。另外,烟台在2015年前6个月存销比都位居第一,反映了市场压力比较大,相应风险值得警惕。而天津作为二线城市,其去化速度相对慢也值得关注。当然,天津目前已从2015年5月份的26.2个月下降到23.9个月,去库存压力仍然较大。

  相比而言,深圳、合肥、南昌、济南和贵阳的存销比较小,而作为一线城市的深圳存销比数值最低,为7.1个月,这也可以解释为何当前深圳房价领涨全国。

  下半年房价涨势依旧

  根据国家统计局7月15日的数据,全国商品住宅待售面积出现了三年来的第二次下跌现象,反映了全国市场去库存的效果也初步体现。而根据35个城市的库存数据,目前已出现连续4个月的环比下跌,反映了此类城市去库存节奏更快,当前全国主要大城市的库存压力进一步释放中。

  王晓燕表示,去库存周期已经脱离了高位的水平,目前在15个月的水平徘徊,这是房价上涨的重要基础。预计下半年去化周期还将继续缩短,部分城市在新增供应不及时看涨情绪增加两股力量的冲击下,房价涨势会更明显。

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