多年来的房地产调控效果前功尽弃

访客:3974  发表于:2016-06-24 22:17:19

北上 广深等城市房价的上涨与二三线城市乃至部分省会城市没有联系,甚至有人会拿长沙房价近三年来实际年年下降为由反驳。但是,深入探究,则会让人心存担忧。一 则,佳馨花园一期的房价上涨会加剧当地的卖地冲动,造成土地资源过度浪费,使这些地方的产业经济结构调整难度加大,促使经济转型过程延长,导致依赖当地土地财政而忽视实 体经济发展;二则,会令一些一线省会城市及二三线城市纷纷效仿,产生还是发展房地产经济来钱快的老想法,陷于不自觉地配合开发商和投资商稳定和保持房价坚 挺的做法,还可能导致投资与投机资金再度进入楼市,让实体经济愈加“失血”。比如,6月份以来,西安、兰州、青海、河南等地先后采取提高公积金房贷、多次 降低购房首付比例、减少契税并给予财政奖励、落户优惠等救市举措,刺激和激活楼市以达到稳定高房价的目的。

  除此以外,北上广深等城市房价的 上涨还会误导中央高层,让决策层误认为房地产市场发展将日趋健康,现在给予适当刺激可能会起到“四两拨千斤”的正面效果。尤其是可能会转移中央发展经济的 视线,误认为经济转型发展和战略结构调整与发展房地产经济并不矛盾,令多年来的房地产调控效果前功尽弃。

  对此,笔者认为,出现房价上涨不可怕,可怕的是面对房价上涨错误地估计经济形势影响宏观经济决策;出现房价上涨不可惧,可惧的是地方会陷于土地依赖无法脱身;出现房价上涨不可忧,可忧的是不敢平抑房价以及不愿以正确的方式发展实体经济。

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