房价上涨的判断

访客:3849  发表于:2016-06-24 21:23:49

 部分三四线城市的楼市由于近年来过度开发,市场出现饱和,对于这些城市,房企持谨慎态度,拿地意愿不强;但对于一线城市来说,供地不足使得收缩战线的房企购地无门

  实际上,今年上半年北京土地市场新增土地供应仅33宗,这一数字创造了近8年来的新低。

  国家统计局数据还显示,近期万松广场房价上涨,今年1-6月,房地产开发企业到位资金58948亿元,同比微增0.1%。其中,国内贷款10831亿元,下降4.1%;自筹资 金23844亿元,增长0.1%;其他资金24095亿元,增长2.0%,这部分资金主要依靠个人按揭贷款7163亿元,增长10.0%。

  依托于个人按揭贷款的激增,1-6月开发企业自筹资金明显上升,销售回款速度明显加快。郭毅表示,一年内三次降息,加之下调二套房首付比例,降低了购房者的资金使用成本,促使个人按揭贷款上升。

  郭毅同时指出,今年1-6月房企获得的银行贷款出现下滑,主要原因在于银行对于房企资质的要求越来越高,大型品牌房企才有机会获得银行信贷,众多中小房企只能更多地依托其他融资方式及销售回款来维持现金流的稳定。

  融资规模的大小决定着企业的扩张速度,融资成本的多少决定着企业的盈利能力,低成本的银行信贷资金更青睐大型房企,将造成未来房企强者恒强的现象不断加剧,中小房企将逐步退化成为区域型房企或向其他领域转型。郭毅认为。


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