楼市顶豪竞争才刚刚开始

访客:3253  发表于:2016-06-24 18:11:44

链家地产研究部统计数据显示:截至目前,北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万的地块合计有59宗,这59宗高价地合计土地出让金为1919.38亿,而截至2016年6月16日,销售额只有224.8亿。
从高价地块的平均成本价看,楼面价平均高达3.8万,按照基本成本测算,销售价格需要在6万左右。一旦全新的顶豪入市,一方面会增加顶豪产品供应压力,而且,与开发了五年十年的大盘顶豪相比,价格回旋余地已经不大,巨大的土地成本压力将风险非常大。
此外,从即将入市的顶豪分布看,很多之前刚需的区域,都出现了高价地。北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要超过6万。导致市场全面高端化,楚江华庭的工作人员认为未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去认为是非高端产品区的区域将会供应大量的高端项目,对市场定价有明显影响。
在政策、信贷、预期多重刺激下,上半年楼市迎来量价齐升的旺季,在政策收紧,市场需求经过消化之后,下半年无论是政策环境,还是市场环境都出现新的变化,楼市顶豪竞争才刚刚开始。

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