楼市恢复到过去十年的高速增长期

访客:5515  发表于:2016-06-24 11:04:09

供给与需求关系的变化,导致今年以来我国商品房待售面积一再创下历史新高。尽管央行从去年11月起连续6次降息, 东湖林语新房仍在源源不断地涌向市场。也难以使楼市恢复到过去十年的高速增长期。6次降息,按基准利率计算,百万20年住房贷款的利息可减少22.57万元。房地产业正迎来近十几年最宽松的信贷环境,却无法扭转房地产市场的分化格局。一、二线市场确实在升温,但三、四线城市的库存积压非常严重,即使信贷刺激,也不可能全面回暖,甚至风险还在增加。地产首席分析师张大伟说。

  实际上,土地市场也反映了这种分化趋势。中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报》显示,一线城市土地供应量和成交价都很稳定,北京更是地王频出,地价远超房价,而三、四线城市土地供地量增加,楼面成交价与土地出让金等指标仍以下降为主,且降幅不小,交易市场持续低温。

  楼市调整加速行业洗牌

  人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了,大地产商加快深挖精耕

  三、四线城市不能再搞造城大跃进,一、二线城市地价屡创新高,拿地越来越难。如何求生,成为大小房地产商都需要面对的挑战。

  楼市调整不可避免地加速行业洗牌,中小地产商面临出局险境。不少中小企业资金压力明显加大,不得不以转让股权的方式求生。中国指数研究院发布的报告显示,今年前三季度,房地产行业完成并购案例176起,涉及金额1600亿元。与去年同期相比,并购重组的数量和金额都明显增多。融创、恒大、阳光城、碧桂园等房地产开发商都在今年频频出手。

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