多数城市都出现房子卖不动的情况

访客:4361  发表于:2016-06-24 09:42:34

自去年以来,房地产市场逐渐显现疲态,多数城市都出现房子卖不动的情况,市场观望情绪极其浓重,梦泽园的刘经理说,其主要原因有三方面。 
第一,供给过度。过去几年,竣工面积快速增加,尤其是2011、2012、2013年均接近20亿平方米,人均住房面积迅速提升,住房短缺时代提前结束。2013年中国房地产上行速度加快,需求得到过度释放。第二,预期改变。宏观背景的变化以及三期调整的重合,尤其在2014年初,市场预期发生改变,住房新开工面积出现负增长。第三,资金紧缩。住房金融同时连着房地产的供给与需求。在金融市场上,金融机构预期的改变,一方面,导致了开发商的资金来源紧张,影响住房投资。另一方面导致抵押贷款下降,影响住房需求,最终也影响住房开发投资。 
市场整体宏观政策的影响,针对楼市的资金方面也收紧,以致这种形势下积累了大量的库存,到什么时候这几方面的影响因素能够都反转,或许市场才能够真正旺盛起来。

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