更多三四线城市却陷入高库存困境

访客:4630  发表于:2016-06-24 09:15:29

房企整体去库存周期大概在1年半至2年之间,榜单发布的房企业绩主要是2014年完成销售并在当前实现结转收入的销售业绩。湘域城邦的吴经理说,去年以来,中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策,经过去年一年商品房销售市场的温和回升,部分需求结束观望入市,消费者购房意愿被激发,一线城市市场升温明显,部分二线热点城市销售翻番。 
当前中国楼市局势复杂,城市表现深度分化,一线及热点二线城市表现良好而稳定,库存处于低位,土地供给减少加之经济环境、就业机会等积极因素,带来大量优质的人口净流入,创造了长期稳定的居住及投资需求。一线楼市及部分热点二线城市的火爆行情疑似受“资金牛”驱动,金融工具即为首付贷加杠杆,但其已被官方叫停,一线楼市乃至热点二线楼市为抑制房价过快上涨的调控措施也接连出台,但更多三四线城市却陷入高库存困境。哪些区域为房企销售业绩的增长贡献更多?研究发现,偏重一线乃至热点二线的房企,业绩更为稳健,增幅明显。一季度已过,房企接下来应如何抓住推盘窗口期?窗口期应在上半年,政策风险相对小,下半年估计变动大,整个年度应是高位震荡。 
多数房企推盘应会集中在下半年,理由是一线及部分二线城市调控来了,会抑制需求,但三四线基于高库存仍有待中央及地方释放政策利好,这些区域或对部分房企提升业绩有较大贡献。

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