无法预计的豪宅未来

访客:3404  发表于:2016-06-23 21:03:59

无法预计的豪宅未来
根据中指研究院对当前四个热点城市的高端住宅销售量的统计,南京、苏州、合肥2016年前五个月高端住宅的销售套数均已超过2015年全年水平,杭州则超过了去年全年的一半。
即这几个城市高端住宅销售量已近峰值,需求透支较为严重,未来市场需求有限。因此,供需的错位使未来定位高端住宅的项目去化难度大。
福田花园的工作人员指出,部分当前市场过热的城市后期限制性政策存在继续加码的可能,对于目前想要入市拿地的企业来说,存在较大风险。
从房企本身来看,产品高端化对操盘企业产品及运营能力提出极高的要求。而目前成交的地王项目中,有企业或不以房地产为主营业务,又或者不以高端项目为主要产品定位。此类企业的产品开发及运营能力就无法满足高端产品的定位。
总之,无论是从自身还是政策大环境来看,随着地王频现,地王项目本身的风险越来越需要警惕。从某种程度上,这种风险本身就预示着未来地王能否可持续发展。

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