房企对一线城市土地的争抢进入白热化

访客:3925  发表于:2016-06-23 15:36:03


从全国来看,房企观望情绪浓重,拿地更趋谨慎。前9月房企土地购置面积和成交价格双双下滑,并且降幅扩大。但是与之形成鲜明对比的是一线城市土地市场的火爆:10月20日,北京市丰台区花乡樊家村地块以49.5亿元成交,扣除配建的政策性住宅,楼面价达到7.5万每平米;23日,北京顺义昌平3地块以60亿元成交。同样的情况也出现在广州和深圳,而上海则突然叫停多宗土地转让。10月9日,上海市委书记韩正表示,金湘北苑的房价已经很高,如果不坚持调控,将影响上海经济持续平稳健康发展,也会削弱城市的竞争力。
  张大伟分析称,在北京2013年开始出现了地价超过房价的现象,而从2015年6月大兴等南城系列“地王”出现,证明了房企对一线城市土地的争抢进入白热化。在这种情况下,未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区域也将供应大量豪宅项目,将明显影响市场定价。业内人士称,如果一块区域地块内拍出“地王”,对于周边楼盘无疑是最好的促销广告。
  顾云昌认为,“城市之间的差异是由于城市化进程导致的。由于发展空间大,就业机会多,人口大量流向大城市是必然趋势,这个过程是不可能完全解决的。”
  由于公共资源集中及人口分布的不均衡,由于严重分化的价格涨幅同样存在隐忧。张大伟表示,未来政策刺激效果会集中体现在一二线城市,而三四线城市则会越来越差,很多城市或有可能在四季度加码房地产救市政策。

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