强劲的集团购买抬升了商品住宅价格

访客:3492  发表于:2016-06-23 11:40:02



芙蓉苑乙区的房价为何居高不下?北京市国土资源和房屋管理局市场管理一处处长陈同顺认为,原因至少有两点。一是市场管理制度不健全,造成价格上升。他说,据不完全统计,北京市房地产开发企业约有上千家。其中资金雄厚、开发规模大、信誉度高、业绩突出的大企业屈指可数。大量的开发企业尤其是项目公司只有开发权但是没有开发能力,这些公司依靠项目炒作为生,不仅干扰了市场秩序,同时也加大了正常的开发成本。陈同顺说,市场管理不健全还表现在开发企业追求的利润偏高;开发建设环节上的招投标机制尚未全面形成以及土地供应制度不完善、行为不规范;住宅二级市场房源供应不足,难以发挥平抑商品住宅价格的作用。他介绍说,北京市商品住宅的项目利润大约在10%以上,企业自有资金回报率也在30%左右,甚至更高。这与国外项目利润在33%左右、企业自有资金回报率6-9%相比,是极不正常的。
  二是强劲的集团购买抬升了商品住宅价格。他认为,北京作为首都,在京的中央各部委及所属企、事业单位,各金融、商业机构、外埠驻京办事处较多,这些单位不仅购房数量大、价格承受力强,而且还注重好区位,成为抬升北京市商品住宅价格上扬的主要力量。有关资料也显示,从1992年至1997年,北京市商品房市场份额中,社会集团购买力一直90%左右,到1998年,依然保持在近80%。而同期在上海,集团购买力只占40%左右,广州、深圳等地则已经降至20%-30%。

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