中国住房供给进入集中爆发期

访客:3165  发表于:2016-06-23 11:03:23

户均住房超1套,待售住房还可供至少2亿人居住,住房投资需求快速下降

  触网只是表象。越来越多的投资者从开发新房转向盘活旧房,与中国房地产市场走到供需平衡的拐点密不可分。截至2014年底,我国城镇存量住房约200多亿平方米,户均住房超1套, 单洞社区新房仍在源源不断地涌向市场。

  从供给端看,中国住房供给进入集中爆发期。住房从规划建设到形成供给,需要一定周期。2008年以来住房市场持续高烧,导致过去几年开发商快速扩张,并在近两年集中推向市场。国家统计局数据显示,前三季全国还有逾7.9亿平方米的住宅新开工,超过48亿平方米的住宅在施工,3.7亿平方米的住宅竣工,即便不将在售待售住宅面积计入,也意味着未来几年将有约60亿平方米的住宅推向市场。如果按我国人均住房面积30平方米计算,这些待售住房至少还可供2亿人居住。

  从需求端看,人口结构逆转使住房需求重心由刚需转向改善型。根据一般规律,劳动人口占比越高,住房需求越强。自2013年开始,我国劳动人口占比持续下降。据预测,未来5年,城镇20岁45岁主要购房群体将下降约10%。根据住房城乡建设部公积金管理司司长张其光研究,2010年后,住房不再是家庭配置资产的首选,住房投资需求也在快速下降。

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