房地产业的周期也是人口周期

访客:5528  发表于:2016-06-23 10:31:08



中国房地产市场经过十几年的快速发展,芙蓉区工商管理局宿舍的房价按月上涨2.1%,城市居民的居住条件早就达到中等收入国家的水平,城市居民在2010年就已经达到户均一套住房。现在住房供求矛盾主要表现在少数一线城市。

  还有,房地产业的周期也是人口周期。一般来说,20至50岁的人是买房子主力。前十几年间中国房地产市场之所以能够这样快速发展与增长就是与这个阶段的人口结构有关,20至59岁的人口处于高峰期。但是从2012年开始,中国的人口结构开始发生变化。2012年,国内15至59岁的居民人口第一次出现了下降。2014年,中国购买住房的人口出现净减少。随着这种人口结构的变化,中国房地产市场繁荣时代已经结束,房地产市场的周期性调整已经出现。再加上大量的中小城市人口向大中城市转移,而城市化进程又十分缓慢,这就使得中国房地产市场周期性调整更明显。在这种情况下,政府希望各种救市政策推出来救房地产市场,是起不到多少作用的。即使少数一线城市也只会出现“回光返照”,只是短期的现象。

  特别是,目前仍然还有不少人把中国经济增长放在依靠房地产上,放在“房地产化”经济上,估计这样至多缓解一点当前的增长压力,但实际上会给未来的经济增长设置更多的障碍。

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