四大一线城市均已步入以二手房交易主导的新时期

访客:5142  发表于:2016-06-23 08:41:00

在房地产业内,如果一座城市的二手房交易量超过新房交易量,即可以视作这座城市已经进入了存量房时代。按照这个指标划分,四大一线城市均已步入以二手房交易主导的新时期。

  一线城市的土地销售显示,武汉城市广场的房产业内人士表示出现在的上海滩豪宅市场也不能旁观。未来新房供应将向中高端转移,并且均价将高于周边项目。主流市场需求,尤其是小户型购房者将进一步向存量市场转移。

  根据中金研究部对6个一、二线城市的调查,只有36%的新房可售资源位于核心地区,而存量市场该比例达到65%。中金的数据显示,中国主要12个中心城市未来存量市场的交易规模在2万亿,其中北上广深四个城市约为1.48万亿。

  这在北京表现得更为明显。在六个中心城区(西城、东城、朝阳、海淀、丰台、石景山)仅有约1.6万套新房可供出售,而在链家网站上购房者可找到超过6万套挂牌存量房。

  上海地产数据显示,截至今年10月,上海二手房占全市总交易的65.9%,主力房源总价位在300万至500万元。

  深圳二手住宅成交量从2010年起就一直超过一手成交量。今年前10月,深圳二手住宅成交套数已达到10.5万套,几乎是5.35万套一手住宅成交量的一倍。


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