大量二手房业主的换房需求

访客:3910  发表于:2016-06-23 08:38:57

如果按照目前的土地价格计算,未来两年内北京房价要上涨120%,市场才能够承托住今年以后新入市的地王项目。

  京城豪宅风险隐现,同馨花园的房产业内人士表示出现在的上海滩豪宅市场也不能旁观。上海研报指出,目前沪上别墅类的产品去化周期长达20.5个月,上海楼市已经出现结构性失衡的危险。

  就连一向稳健的广州楼市,也存在着结构性的去化压力。根据合富辉煌的数据,广州目前主要的去库存重点集中在大户型上。该机构数据显示,广州300平方米以上的住宅去化周期甚至长达56.1个月。

  而在今年的暴涨之后,深圳楼市出现了一个有别于北京、上海的现象,那就是普通住宅和豪宅价格接近,以及市区、郊区价格逐渐被拉平,这进一步导致深圳普通住宅豪宅化。

  存量房主导市场价格

  如何解决一线城市的供需错配问题?答案可能在存量房市场中,也即大量二手房业主的换房需求,而他们可以置换的前提,是先要把自己手头的房子卖出去。

  “今年北京二手房交易量是一手房的三倍。北京豪宅市场卖得不错,为什么1000万以上的房子卖得这么好,很可能的原因是很多人把旧房子卖了。”任志强推测说。


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