房价控制在合理水平

访客:3603  发表于:2016-06-22 20:32:11

中心区住宅成交均价就摸到9000元/平方米,人均GDP居河北省首位的唐山市。由于持续多年滞涨,3年前均价卖到7000元/平方米的项目,如今多数还是这个价位。而2007年,文泉书苑房价要保持稳定,唐山市区的房价便达到了7000元/平方米。2008年更是在楼市低迷下,市区均价一度掉到了5000元/平方米。

  也就是说,唐山的房价,已经跌到了10年前的水平。即便如此,按照唐山当地业内人士的说法,以现在这样的销售速度,完全消化目前唐山市场的库存,肯定要超过10年。虽然这名业内人士的去库存,可能得过于彻底了一些。毕竟,任何城市都不可能出现供需完全对等、完全一致、完全没有缝隙的现象。但是,留下3年库存,还要7年以上。而唐山是河北经济最发达的地区之一,如果唐山的去库存时间都要达到7年以上,河北其他地区呢,全国其他三、四线城市呢?

  如果说唐山在去库存问题上还有些相对乐观的因素的话,那就是房价已经跌回10年前。而按照趋势,还有可能继续下跌。那么,对于购房者来说,当然房价跌到心理价位以内,特别是农民工的心理价位以内,去库存的内存动力就有可能被激活。

  问题在于,这是唐山。而从其他地方的情况来看,房价似乎并没有出现明显的下跌,绝大多数地方的房价与10年前相比,都有很大的上涨。就算近两年有所下跌,也仍然远高于10年前的水平。如此一来,在购买力和心理环节,就会严重影响到购房者购房动力和热情。尤其是农民工和外来人口,按照三、四线城市的薪酬水平,是很难形成购买力的。那么,去库存的压力就会很大。


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