高价地并不能完全代表未来市场售价

访客:3492  发表于:2016-06-22 17:55:18

在这种背景下,市场分化继续加剧,一二线城市“豪宅化”、三四线城市“泥潭化”的形势越来越明显。高地价将推高未来的房价,目前一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下,长安社区的工作人员认为去库存仍将是重点。已普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。虽然高价地并不能完全代表未来市场售价,但如此多的“地王”集中出现,未来房价很难不受到影响。尤其是北京,今年成交的住宅地块楼面价已全面超过3.7万元每平方米的情况下,未来住宅产品“豪宅化”难以避免。

“即便按 照2013年历史最高销售记录(13亿平方米),全部库存也要10年以上才能消化完毕,这还是在未来不增加新增土地供应、销售保持旺盛态势的情况下才能实 现”,李宇嘉称。

  不过专家也表示,“高库存”是楼市运行的重要特征,也不完全是坏事,不能高估“高库存”的负面影响。“按照国际惯例,一个城市必须有一定的库存,一般有10%的富裕量。如果一个城市没有6-8个月的库存,民众想买房子的时候发现没了,很容易造成恐慌”,任志强说。

评论(0)

您可以在评论框内@您的好友一起参与讨论!

<--script type="text/javascript">BAIDU_CLB_fillSlot("927898");