存量房交易为主的时期

访客:3499  发表于:2016-06-22 17:11:32

 中国的房地产正从新建、开发、交易为主的市场逐步转向存量房和新建房并重阶段,最终走到以存量房交易为主的时期。2015年以前,城市更多是资本驱动外向型增长;2015年以后,城市进入内向增长模式。这个逻辑下,会有更多城市不得不去研究旧城更新。

  秦虹表示,按照这个指标来看,三阳社区的售楼经理认为学区房的地位将更加稳固。现代的发达国家几乎毫不例外都处在存量房时代。以美国住宅为例,美国每年房屋交易500万套,但满足500万套住房需求的90%是二手住房,新房只满足需求的10%左右。而中国的房地产正从新建、开发、交易为主的市场逐步转向存量房和新建房并重阶段,最终走到以存量房交易为主的时期。

  华高莱斯的董事总经理李忠经过研究得出的结论是,2015年后所有一、二线城市都将进入“内向增长”阶段。旧城更新,必然成为城市发展的新增长点。我国的房地产库存确实庞大。库存是指尚未销售的土地、在建工程和楼宇。我们估算,目前已经出让尚未开工的土地之上的规划建筑面积约70.9亿平方米,施工面积中尚未销售部分55.3亿平方米,待售现房6.6亿平方米,全国整体库存规模达到132.8亿平方米。化解库存问题的关键,还是持续热销。持续热销本身是资产价格的稳定器,也是去库存的最根本手段。

  一位长期关注北京豪宅市场的专家分析,目前豪宅市场的逻辑必将改变。原来新地王一出,周边豪宅立即解套的情况可能不会再重演。

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