房地产去库存的主要方向

访客:5555  发表于:2016-06-22 11:00:52

有些城市就需要在年底前加快去库存,明年或会有比较好的政策,今明两年都是去库存的好时机,但是中小房企的机会越来越少了。

  根据欧阳捷的统计,目前全国在售商品房库存约为6.8万亿平方米,在建施工面积约为60万亿平方米,加上约26万亿平方米的土地储备,潜在供应量达到86万亿平方米,按照过去3年年均12万亿平方米的销售额计算,袁家墩的房地产数据执行院长分析认为,味着即便很多城市的地方政府不再出让一块土地,仅消化存量便需要6年以上。

  一位华南上市房企的高管向记者表示,对于已经进入高库存压力城市的企业来说,必须要对这类城市未来五年内的人口流入、新增供应情况进行深入研究,如果五年内城市的供求关系依然没法扭转,企业应该趁目前市场有所好转尽快降价抽身。

  “对于那些供求关系难以扭转的城市,房企如果硬在里面死撑,高企的财务成本会侵蚀企业利润,造成亏损,甚至会带来现金流风险,威胁企业生存。”欧阳捷也认为,因此即便项目无利可图甚至轻微亏损,房企也应该坚决去库存,趁市场反弹离开这类城市。

  截至10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,再创历史新高。专家认为,当前出台去库存宽松政策已具备条件,放松信贷政策、加快棚户区改造和户籍制度改革等,可成为房地产去库存的主要方向。

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