房地产投资趋势呈现稳定中有所微微的回落

访客:5814  发表于:2016-06-22 10:01:22

从近期的房地产投资情况来看,总的趋势呈现稳定中有所微微的回落,桔香苑的吴经理说,不过细分市场上,小户型比大户型更受欢迎。 
楼市降温,此前活跃在深圳楼市的投资客现渐渐退场,入场数量有所回落。数据显示,6月投资占比23%7月开始出现回落,投资占比降至17%。受二手房价攀至高位以及市场波动的影响,整体出现小幅回落的迹象,多数区域已从前期的近两成的投资比降至一成以内。一位不愿具名的投资客透露,在他身边有不少投资客于近期出手房源,收货的投资者数量较以往有所减少。7月,144平方米以上面积的大户型成交占比为10.99%,环比下跌1.21%。小户型占比约为25%。由于小户型具有总价低、出租率以及租金回报率高的特点,因此备受投资客青睐。但由于近期二手房价格处于高位,短期内投资空间较少,投资客的投资量小幅回落。福田中心区、岗厦片区、皇岗片区等热门投资区域的投资客入场率亦有所降低。而罗湖区作为传统投资客聚集区域,占比在三成以上,变化不大。在户型方面,短期内小户型仍将成为投资客入场的热点户型。而在区域方面,投资客仍会重点投资热点区域以及具有政策利好或政府规划的区域。如南山区、前海蛇口自贸片区等新兴区域将在短期内受投资客追捧。近期的龙华、西丽片区在短期内也将有一大波投资客进入,但这些区域受市场波动的影响较大。深圳房市长期看依然利好不断,但在房价涨得越快越高的情况下,风险也越大。鉴于真正的投资客对于风险的要求很高,只赚效率最高的那部分钱,所以不少投资客会选择出手,现今进行收货的投资客数量也相对减少。他分析认为,不少普通投资客仍在等待短线回调买入,短期内深圳楼市会横盘微调,但幅度不大,时间也不会太长。 
短期来看,虽然房市有关的利好暂时出现空缺,不过长期来看应该还会有持续的有利于市场的政策会再度出台,市场对此也颇有期待。

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