第四季度楼市或持续上行

访客:3046  发表于:2016-06-22 08:21:32

 经济转型与需求放缓挤压房地产业成长空间

  从外部环境来看,房地产业在我国经济构成中占据了举足轻重的地位,宏观经济增长与房地产行业发展之间通常互为影响,当前经济转型意味着房地产业也进入增速换挡期。岭秀华庭的中介认为现在的房地产行业已步入相对平稳的增长阶段。而更重要的是,房地产行业内部供求关系也发生了深刻变化。近五年来,包括城镇户籍人口自然增长、原农村户籍人口城镇化以及非户籍流动人口在内具有潜在购房需求的城镇人口增长速度均在放慢,行业增长动能减缓,今后住房需求空间并非无限扩张。

  当然,仍可以从中寻找一些稳定的支点。宏观经济新增长点的形成和培育尚需时日,为保证经济中高速增长,将继续为房地产市场的稳定发展提供有利条件。新型城镇化除了满足农村到城市的转移人口带来的新增住房需求,还有一部分城市功能升级带来的旧城改造和住房改善更新的需求。

  3.投资渠道逐渐拓宽将引导社会财富配置重定向

  在投资渠道受限的情况下,大量中长线资金流向房地产这一抗跌保值的慢资产。而长期来看,金融市场的开放以及投资渠道的扩展,国民财富配置将产生新的偏好,今年以来社会资本已有向股权、股票以及其他金融资产领域流动的趋势。

  同时,楼市呈现的显著分化特征使得具备投资价值的城市往往面临限购、房产税等较高的准入门槛或持有成本,限制或减少了投资性需求流入;而房地产行业面临长期下行趋势的市场预期


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