取消商品房预售制度

访客:3092  发表于:2016-06-21 20:42:41

 因此,取消商品房预售制度才是当前解决问题的关键,也是落实国家供给侧改革的重要举措。从影响看,首先,取消预售制,短期内会减少商品房的供给,与目前我国房地产市场去库存的目标不谋而合;其次,取消预售制会让房地产行业进行一次彻底的洗牌,都府提129号房企实力逐渐增强,产业集中度会明显增加,众多中小房地产开发商因资金不足可能会退出地产行业,取而代之的是更多优秀的大地产商,开发商也会更注重商品房的品质;再次,预售改为现房销售可增加消费者的选择余地,商品房投诉率也会相应下降。当然,短时间内一刀切的取消预售制可能会加剧一线楼市的上涨,所以,可以先在库存较大的区域进行试点,在试点区域还要做好防止在建楼盘烂尾的准备。

  对发展商土地成本的影响各有不同。适用于11%增值税率的发展商可将购地成本从销售额中抵扣。由于购地支出是一项主要成本,尤其是住宅及商业用地,此举将减轻发展商税负。而鉴于其相对较低的土地价格,工业物业受新税制的影响较为有限。

  租赁物业的业主或将提高租金。对于适用11%增值税的业主而言,其租金收入的税负相较此前5%营业税时有所增加。为确保其利润,业主或将通过提高租金,以将税负成本转移至租户方。更为普遍的是,税负转移的问题将于长期内在商谈新租约或现有租约重新谈判时凸显出来。


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