房地产行业的发展现状

访客:10218  发表于:2016-06-21 20:39:12

 商品房预售制最早出现于香港,于1994年正式写入我国《城市房地产管理法》中,其出台具有显著的时代背景,当时极大缓解了开发商的资金紧张,提高了开发商资金周转率,短时间内形成了较多的有效供给,缓解了供需矛盾,对房地产行业的发展起到了极大的促进作用。经过20余年的发展,当前的房地产行业与当时已今非昔比,利济社区(汉正街)房企实力逐渐增强,根据中国指数研究院统计,2015年我国房地产行业销售达到百亿的房企共104家,销售总额共计3.5万亿元,市场份额已超40%,其中销售额达千亿的房企已有7家;另一方面则是商品房预售制度的缺陷进一步暴露。由于消费者购买的是期房,购买时不知自己购买的房子的品质,在交房后有相当一部分商品房与当初销售时的宣传不符。轻则小区绿化面积率不足、停车位不够,重则房屋质量存在问题,诸如隔音不好、层高不足、交付的房屋面积小于合同约定面积、环保不达标、精装修不达标、承诺学校迟迟未建等,都是近年来消费者投诉的商品房问题。再有就是在很多城市,由于开发商前期手续不全、未缴纳此前代收的契税和公共维修基金、项目建设中抵押土地或项目融资等问题,消费者在入住多年后房产证都无法办理。而消费者投诉又面临时间长、解决难度大的诸多难点。

  针对当前商品房预售制度存在的诸多问题,各地基本均出台了商品房预售款监管办法,对开发商收取的预售款进行监管,防止开发商挪用。但这仅是对预售制度的修修补补,并未从根本上解决商品房预售制度的缺陷。


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