楼市去库存已经渐有起色

访客:3282  发表于:2016-06-21 20:29:10

土地市场也显现出一线城市受限后的溢出效应。数据显示,2016年一季度土地成金额较2015年一季度上涨15%,达到3040亿元。热点二线城市土地竞争尤为激烈,尤其是那些2015年楼市成交量或者成交价格未能与整体市场同步上涨的城市,成为土地市场的新宠。天仁社区房源可议价空间越大。数据显示,3月土地市场成交金额城市排名中,天津、合肥、南京、佛山、杭州分别位居前五名。从土地成交单价来看,3月土地成交单价排名前十的地块中,南京和杭州各3宗,上海2宗,三亚和天津各1宗。在一、二线城市在政策收紧以及地价较高之下,企业拿地热情逐渐转向二线城市,尤其是合肥、南京等城市,且大多数为高溢价拿地。

  这些热点二线城市受益于一线城市的溢出效应比价效应,再加上自身有一定的产业和经济体量,因此在一线城市受限后,成为接棒的热点城市。专家表示。对于后市,他认为上海、深圳受到收紧政策影响,成交量将有下跌过程;二线城市热点城市市场过于火热,部分城市房价出现非理性上涨,且已经出台调控政,未来部分城市将继续调整,总体市场回落幅度小于一线。而三、四线城市变化不多。

  3月楼市暖意浓。无论是房地产研究机构的统计观察,还是房地产上市公司的销售快报,都透露出中国楼市向好回暖,去库存已经渐见起色。

  从3月重点城市以来的数据看,新房推盘量明显增加且去化水平大幅提升,库存继续下降。展望未来,随着热点城市政策收紧,市场供求矛盾将有所缓解,房价过快上涨态势或将得到遏制,全国整体市场有望回归平稳。中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。


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