占比规模相当大的房地产市场仍然没有启动

访客:3512  发表于:2016-06-21 15:09:19


住房市场不管是什么状况,综合来看还是保持一个非常正常的状态的,涨跌基本上是持平的。这也说明房产市场在经过了一段时间后,又成为了一个稳定的状态。
房价上涨的城市及房价下跌的城市仍然仅是打为平手,50比50而已。这也就意味着,远一些的城市房地产仍然处于难以启动的困境中。如果再加上没有纳入百城的三四线城市,占比规模相当大的房地产市场仍然没有启动。
回过头看,此前某些一线城市及周边城市的房地产火热、房价暴涨最为主要的原因是这些城市形成了房价上涨预期,这自然会让各种住房投机炒作者涌入。只要这种预期一改变,这些城市房地产的销售和价格也会随之逆转。
由于一线城市及部分二线城市一段时期以来的房价上涨,这必然会刺激这些城市的地方政府增加土地供给,房地产开发商增加土地开发。据长沙奥林匹克花园工作人员观察,一线城市的土地开发又开始有启动迹象。这事实上暴露了一个矛盾,房价上涨的涨价效应,表面上看是有助于去库存化,但长期看后果却堪忧。房地产开发利润急升,必然使得住房供给随之而来。房价上涨城市的住房供给大量涌现,在高房价下谁来接盘,就得看政府政策及市场是如何反应了。
促进楼市的去化,采取何种方式至今仍然是在一个不断的尝试中,不过房价的过分做文章显示是有失平衡的,毕竟目前的经济状态和收入并不是太好,合理并且适当才行。

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