改善型住房需求有望表现强劲

访客:3622  发表于:2016-06-21 13:32:57

调控二线城市房价过快过度上涨,应给予灵活调控措施,防止再走过去“一控就死、一放就乱”的调控老路,也要避免借口去库存而放任信贷加杠杆过度刺激楼市,使房地产泡沫再次被人为吹大。 
最近,国家统计局公布4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨排名,前10位城市中,除了上海和北京外,其他均为二线城市,其中合肥位列第一,厦门、南京、惠州等城市也进入涨幅榜前10位。 
之前,一线城市房价出现了大幅上涨,在监管部门叫停“首付贷”,实行严格限购政策、严格税收和金融政策、增加土地供应及增加中小套型供应数量、打击各种违法违规行为等政策措施下,一线城市房价应声下落。船舶厂宿舍的市场研究人员介绍说,二线城市却与之呈反向走势,房价逆市上扬。在不少人眼里,似乎二线城市房价上涨极不正常。但我却对此持相反态度,认为二线城市房价保持中长期上涨趋势应是大概率事件。 
从需求层面看,二线城市房价成此轮上涨的“主力军”,是有其巨大购买冲动的:一是具有潜在支撑性购买需求,受经济增长及人口聚集效应影响,加上二孩政策实施等因素,改善型住房需求有望表现强劲,会刺激二线城市购买需求;相比三四线城市,二线城市基础设施、教育等方面依然占有绝对优势,而一线城市严格控制人口,未来将有更多的人选择二线城市居住。二是具有释放累积性购买需求,受周期性因素影响,二线城市在经历了房价下行到总体平稳后,此前积累的需求开始推动房价上涨。三是具有较强投资性购买需求,当前正是一线城市收紧调控时期,而二线城市并无相关调控政策,投资性资金逐渐转移到二线城市。

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