刺激居民住房消费的需求

访客:4072  发表于:2016-06-21 11:58:11

政策一出,众多网友就出来吐槽了:“降首付有什么用,房子总价摆在这里,之后还的钱不是更多了?”中山花园的房产中介表示二套房首付调整为不低于30%“给北上广深的朋友们默默点蜡,这次又没我们什么事了”“这样能降库存?确定不会有更多投机客?”“完了,春节回家肯定要被逼买房……”

   我们广大人民群众也不容易啊,为了看懂政策,被逼得学习金融知识,吐槽也越来越精准专业了。那么为什么要突然出这样的政策?笔者就结合最近的一系列消息来简单讲讲。

   首先,去库存。

   央行说这次也是为了房地产去库存,减少泡沫。降首付在一定程度上的确可以刺激居民住房消费的需求,从理论上来说。但是真的有这么多人想买房吗?或是说,即便你降了首付,真的就会有很多人买的起房子了吗?虽说这次措施是针对不实施限购的城市,不过这些城市房价也不算低了。某些二三线城市房价也动辄两三万,买个房子也得花个几百万吧?所以,这项举措实现房地产去库存效果比较有限。

   从数据来看,去年一年,房地产投资增速只有1%,二三线房价变化不大,库存规模却进一步扩大。中低收入人群普遍缺乏购房能力,是不可改变的事实。

   其次,稳楼市、促进贷款

   其实讲到底,稳楼市、去库存,也是为了增加投资。高顿财经FRM研究院孙老师指出,中国要维持经济增速,就必须加大投资力度,房地产就是其中的一环。近期央行的降准降息的调控政策,也是为了提高市场中的货币量,促进投资,提高流动性。

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