住宅用地的供应依旧保持稳定

访客:2806  发表于:2016-06-20 19:54:57

我国住房空置率长期远超其它国家,即使是人口流入多、住房需求旺盛的一线城市空置率依然偏高。根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的权威调查,2013年中国住房空置率高达22.4%,一线城市也达到21.2%,远远高于美国(2.5%)、中国香港(4.7%)、欧盟(9.5%)、日本(13.1%)、中国台湾(17.6%)等国家和地区。而根据2015年腾讯网、腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合调查的数据,一线城市住房空置率22%,二线城市24%,三、四线城市26%,依然偏高。这说明居民购房不仅仅是刚需动机,还可能存在投资甚至投机成分,对房价上涨的预期会吸引没有或者暂时没有住房需求的居民也加入购房“大军”,推升房价在短时间内上涨。nn另外:在房价上涨的非理性繁荣时期,由于限购的因素,多套房屋的持有者不到万不得已多是不愿意卖的,因为一旦卖了,就没有资格再买回来。从这个层面,限购其实也限制了供给。这也能从一方面解释为何计算出来的北京、上海的人均居住面积达到均衡后,房价仍然大幅上行。nn后期,一旦方向有变,这些空置的存量库存则会加速抛售。 
满庭芳市场研究人员介绍说,我国城镇目前建成面积预估240-250亿平,在建60亿平。未来5年,假设每年新开工9-12亿平,则可建成45-60亿平。到2020年,全国城镇住房存量300亿平左右。城镇居民假设到8.3亿左右(目前7.7亿),则人均36平。若考虑在建,则达到42平。最近几年,北京、上海严控土地供应,不过仔细挖掘以下,主要是工业用地控制的较为明显,而住宅用地的供应依旧保持稳定。

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