利率降低意味着房价升高

访客:3384  发表于:2016-06-20 19:09:47

价上涨的势头能持续多久,会涨到多高呢?这要看房价是由哪些因素决定的。 

首先,当然是货币因素,即钱印得越多,房价自然涨得越高。过去十几年里,房价的走势和M2(广义货币总量)的增长曲线基本上是同步的。今年政府工作报告把M2增长目标定在13%,为了稳增长,货币政策有可能更加宽松,这些钱相当一部分最终还是会流向楼市。并且,年内还有降准降息的预期,利率降低意味着房价升高,降准则意味着有更多活跃的资金进入市场。 



从宏观的角度,也不是没有担忧。如果整个经济都不景气,也会反映到房价上。这可以看汇率,近来人民币汇率持续贬值,虽然没有大幅贬值,但反映了市场的忧虑。人民币贬值意味着国内资金流出,那么房地产作为最主要的人民币资产之一,势必要承受压力。兴威名城市场研究人员介绍说,资金要离开中国,比如企业撤出、富裕家庭移民,首先考虑的就是卖房子。所以汇率是需要关注的指标。 



短期来看,去年下半年以来的房价暴涨还有很多其他的因素,首先,股市大跌,资金回流房地产。第二,连续地降准降息,包括贷款利率下调,首付比例下降等政策利好。第三,是配资从股市转战楼市,造成了真实首付比例更低。这些因素属于短期因素,随着股市运行平稳,楼市政策回归中性,以及对配资的严厉打击,像前段时间的房价暴涨景象恐怕很难再出现,其中蕴含的风险也已经被决策层高度关注。

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