北京楼市在5月份也迎来了价涨量跌的走势

访客:3234  发表于:2016-06-20 18:43:01

在一系列政策收紧的背景下,北京楼市在5月份也迎来了价涨量跌的走势。 
根据统计数据显示,5月份前三周,北京二手房住宅签约14439套,相比4月份同期的2万套出现了25%左右的下调。整体看,市场在3月份—4月份的冲高后,出现了比较明显的回落。与此同时,价格涨幅也有所收窄,5月份北京二手房均价为4.12万元/平方米,环比微涨0.7%。而4月份北京二手房成交均价为4.09万元/平方米,环比3月份的均价4.01万元/平方米上涨了2%。 
新建住宅方面,5月份以来北京商品房住宅签约2635套,较4月份同期的3533套,也出现了25%的下调。不过,新房的价格也继续走高,5月份成交均价为36131元/平方米。 
长坡社区市场研究人员介绍说,市场在一季度爆发后,出现了明显的冲高回落迹象,从北京市场看,今年以来二手房签约量已经超过10万套,商品房住宅也全面高端化。整体市场在上海、深圳强力调控政策的影响下,也出现了放缓的迹象。 
“北京楼市已经接近全面进入二手房市场,目前新建商品房已经高端化,而也影响了成交量均价。”业内人士称,北京新建商品房的售价几乎全部在3万元/平方米以上。预计全年均价将有望接近4万元/平方米。 
据悉,过去几年,北京供应的商品房住宅土地稀缺,2013年至2015年,北京合计供应包含住宅类用地地块113宗,合计建筑面积为2046万平方米。剔除配建只有1350万平方米为住宅,且其中有800万平方米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右,折算成为商品房住宅只有4.5万套左右,相当于北京历史成交最差一年的消化量。按照目前市场供应比例计算,上述住宅用地大部分将建设成为中高端物业,以获得市场溢价。 
业内人士指出,整体看二季度北京楼市有可能迎来年内高点,后续市场有望进入一个平稳周期,价格上涨也将放缓。

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