点城市住房交易价格大幅上涨

访客:5450  发表于:2016-06-20 16:58:04

近期房价走势再度成为市场。上个周末,一家研究机构“房价2017年重回全面下滑通道”的判断抛出后,引来了广泛议论。这些年来,我国房价在多空争论中持续“坚强”地走出一波又一波涨势,应该说主要不是真实居住需求释放的结果,而是受到资金的驱动。2017年并不遥远,但房价涨跌却难预料。笔者认为,房价涨跌,已经跟大多数普通家庭的真实居住需求关系不大,关键还要看资金进退楼市的意愿。 
阳明山庄市场研究人员介绍说,短期内我国房价明显下跌的可能性较小,主要因为存在自我膨胀机制。考虑到庞大的银行表内房地产贷款和表外类信贷房地产规模,加上房地产抵押支持的行业,无论是出于短期风险防范目的,还是追逐更高经营利润目标,金融体系仍有加配房地产业的内在动力。但房价对收入和租金的过度偏离,势必逐步侵蚀资金进入楼市的意愿,直至房地产市场拐点不期而至。 
年初以来的房价快速上涨,主要是资金过度聚集的结果。据央行统计数据显示,2016年一季度,我国金融机构房地产贷款余额同比增长22.2%,增速比上年末高出1.3个百分点,比各项贷款增速高出7.5个百分点;一季度增加1.5万亿元,同比多增5045亿元,增量占同期各项贷款增量的32.5%,较上年同期提高1.9个百分点。当资金过度聚集楼市,加上中介机构“首付贷”、“过桥贷”等违规行为推波助澜,年初以来、上海、深圳、南京等热点城市住房交易价格大幅上涨,一度引发恐慌性购房需求,进一步加剧了房价对收入和租金的偏离。


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