房地产投资低迷拖累经济增长

访客:3855  发表于:2016-06-20 15:18:55

房地产一头连着经济,一头连着民生,在我国实体经济构成中占据着举足轻重的地位。房地产及其相关的库存、房价等问题已成为高层和市场关注的。 
多名专家表示,本轮房贷政策目的是信贷政策配合支持去库存,信贷政策方面更加灵活,各地的自主性更强了。2016年,货币环境继续保持稳健,政策或将从供需两侧双双发力,力促房地产行业去库存。 
针对二三线城市去库存 
库存问题并非近两年才有,而在现阶段把化解房地产库存列为“四个歼灭战”任务之一,其原因在于房地产投资低迷对经济增长的拖累。而要启动房地产投资,提升拿地和开工热情,一个重要的方面就是要清理历史遗留的巨量库存。 
国家统计局每月公布的商品房“待售面积”通常被用来作为库存变化的观测指标。而这一指标仅反映了“竣工”的库存,未包含未来将形成库存的“待建”和“在建”部分。若仅加上“已在建未预售”的部分,商品房总体库存约为58.7亿平方米;若再加上“已拿地未开工”的部分,这一数值则达上百亿平方米。但其中有些库存可能为永久性无效库存,无法去化,三四线城市中的部分库存即是如此。 
东方名都百草园市场研究人员介绍说,从去库存和稳增长的角度来讲,适度加大对房地产市场的支持是一个比较重要的政策方向,预计主要的方向还是稳增长,另一个是去库存。从目前看来房地产也是二三线城市的压力比较大,政策方向也是针对二三线城市,节奏方向比较明确。

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