房地产市场的情况已经开始分化加剧

访客:4141  发表于:2016-06-20 14:38:01

 房地产市场已进入周期性调整 全国房价涨幅回落

  国家统计局近日发布的数据显示,全国70个大中城市10月份新建商品住房价格按月上涨0.2%,为连续第6个月上涨,金银湖新村的销售中介表示房地产市场库存高企、但涨幅较9月的0.3%回落0.1个百分点。10月房价上涨的城市减少,下跌的城市增加。其中,上海房价按月上涨2.1%,涨幅最大;而深圳房价则按年大涨40.5%,涨幅全国最高。

  这些数据也显示,全国房价涨幅回落,各城市房地产市场的情况已经开始分化加剧。即一线城市或部分二线城市房地产市场开始回暖,房价又开始上升,但是对其他二线城市及三四线城市来说,房地产市场并没有因为政府推出一系列的救市政策有所好转,反之全国房地产市场的库存还在继续增加,房地产市场的价格还在继续下降。

  因为,从金额上来说,一线城市及部分二线城市的房地产市场占比只有20%,而其他二线城市及三四线城市占比会达到80%以上。占绝大多数的城市房地产市场无法复苏,国内房地产市场面临的问题也一定会很大。

  更为重要的是,当前国内房地产市场还面临着两个大的问题。一是国内房地产市场的周期性调整早就从2013年下半年开始,政府想通过政策来抚平这种周期性调整是不可能的。因为,中国房地产市场经过十几年的快速发展,城市居民的居住条件早就达到中等收入国家的水平,城市居民在2010年就已经达到户均一套住房。现在住房供求矛盾主要表现在少数一线城市。

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