房产税和赠与税的开征可能性不大

访客:3510  发表于:2016-06-20 07:35:43

未来五年的房地产软着陆的政策意图。目前中国房地产库存惊人,在建加上待售,再加上棚改带来的增量,三者合计库存可能已超过80亿平米,而目前每年删除的销售面积大约在13-15亿平米。三鸿家园房价继续大涨,楼市软着陆绝非易事。十三五规划纲要提出了要努力增加居民财产性收入,这里令人产生一个预期,在2018年之前,房产税和赠与税的开征可能性不大。短期和中期的兴奋点,以及和经济增长疲弱相匹配的低利率,决定了未来2-3年,开发商仍是幸福的。

  那么,中国楼市更长久的未来如何?研究者的能力始终是十分有限的,要猜测未来10年的楼市,通常和讲梦话差不多。我的梦话是,10年楼市几乎肯定难以持续辉煌。理由之一是,中国户均住宅的拥有率已超过1套,目前房地产需求已是改善型为主,首次置业为辅,投资性购房的比率可能已低至5%以下,未来中国地产最大的需求,取决于房屋更新率。理由之二是,中国看来正向消费大国转型,消费对GDP的贡献逐渐提升,而制造业对GDP的贡献逐渐下降,到2020年推动中国经济增长7成以上的动力可能来自消费,政府税费汲取的源泉,也会自然从向企业收取税费,转向向住户部门收取税费,十三五之后,房产税、遗产税、赠与税对地方政府的重要性毋庸置疑。理由之三是,经过十三五引导地产软着陆的政策即便取得成效,楼市也将是对未来高度透支的。


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