京沪深的房价明显上涨

访客:3853  发表于:2016-06-20 07:32:37

 至于楼市情况,樊纲认为,国内房地产市场泡沫都不大,多数城市收入与房价比例已归于正常区间。

  房地产暴利时代已经过去。樊纲认为,丽岛紫园房价继续大涨,居民收入与当地房价比例回归正常区间以后,房地产业也进入正常的投资回报。可能今后你无论是从事房地产业,还是从事金融业,回报其实都差不多。

  虽然当前楼市泡沫可能不大,但是也要注意风险。樊纲提醒,如果说当前房地产有什么风险,那么就是商业地产。前几年没有对商业地产进行调控,商业地产也没有遇到限购,于是一个又一个综合体建了起来……

  房地产需要供给侧改革

  楼市成交量、成交金额创新高的背后,却难以掩饰楼市供应结构性失衡。地产一份数据显示,从供应数据看,截至日前北京楼市供应的商品房住宅中,三居以上比例高达60.8%,这一比例也是历史最高,在2013-2014年,比例均只有47.5%与55%。在新房市场,大户型、别墅及高端住宅所在的比例持续增加,而广大购房者需要的中小户型、刚需产品比例在不断萎缩。

  一个可以预见的情况是,随着北京地价的攀升,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目,这不仅对市场定价将有明显影响,也将对房地产住宅结构方式产生深远影响。

  在北京新房市场供应大户型化、豪宅化背景下,单靠限购的需求端调控已经难以平衡市场,需要更多从楼市供给端入手,通过多层次的楼市供应,满足不同购房人群的置业需求。


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