房源挂牌价明显低出一截的

访客:3299  发表于:2016-06-19 14:10:54

 上海楼市呈现了量价齐跌的现象,这在城市、区域、板块及楼盘等层面都得到反映。新政后半个月,上海新建商品住宅成交均价下跌了1174元/平方米,跌幅为4%,有的楼盘一周之内均价下跌1600余元/平方米。二手房方面,虽然并未出现降价潮,但议价空间已然开始松动,长鑫家园房源可议价空间越大。

  新房均价降至389万元/套

  4月10日,有研究中心对上海新建商品住宅成交数据进行统计。选取3·25新政前后各13天的交易数据,即3月12日-3月24日、3月26日-4月7日的数据,通过对比可以看出,新政后市场交易热度明显降温:成交面积方面,跌幅达到56%,而成交均价则从新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米。

  对上海所有区的市场交易数据进行统计。能够看到,新政后15个区的成交面积全部出现下滑。而成交均价方面,除黄浦、浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、金山、松江出现价格上涨外,其他区域则有下跌。成交价格的下跌,降低了购房者的购房成本,本市新建商品住宅的套均价从原先的423万元/套降低到目前的389万元/套。

  8成板块成交面积下跌

  新政后3月26日-4月7日,在上海所有处于交易状态的楼盘中,对交易面积前100名的楼盘进行统计,结果显示,在这100个楼盘中,有29个楼盘出现了成交面积上升的现象,而71个楼盘则出现了成交面积下跌的现象。



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