改善换房买家的需求大部分不急切

访客:4133  发表于:2016-06-19 13:48:37

从个盘看,中心区部分优质大盘的需求活跃,交投未见明显回落,价格仍持续走高,带动板块及整体楼价小幅上涨。数据显示,部分楼盘的二手价格涨幅在2%~10%之间,个别楼盘的涨幅甚至超过10%。 

调查显示,中心区业主的心态较为强硬,议价空间收缩,部分甚至小幅提价或惜售。据合富指数监测,2月份业主的平均实际让价空间为7.5%,较1月份的8.2%收窄。 

上月是“春节月”,二手买卖成交不多,买家以“刚需”旧客为主。据合富指数监测,2月份“首置”占比由五成五升至六成五,改善需求回落至两成七。据了解,改善换房买家的需求大部分不急切,但节后入市速度则明显加快。 

王家冲社区2工作人员介绍说,随着学校报名时间的临近,部分学位房需求提前释放,越秀、天河、海珠等带学位的单位逐渐走俏。近期越秀区成交依然以小面积旧楼为主,但锦城花园、东风广场、逸雅居等素质高、带优质学位的成交较此前增加两到三成。据反映,这批高素质学位房的价格虽然较高,单价在3.5万~4.3万元/m2之间,但与2015年年底比较,涨幅不大,属于符合买家预算的优质“笋盘”。部分买家学位房继续涨价,加速入市,果断出手。

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