高价位成交结构攀升,对均价产生影响

访客:3483  发表于:2016-06-19 12:38:27

“2016年2月末广州各区库存去化周期为越秀5.6,海珠10.1,荔湾12.8,天河6.9,白云5.5,黄埔6.9,花都15.4,番禺10.2, 南沙10.5,从化7.1,全市平均9.8个月,与上月基本持平。”方圆地产首席分析师邓浩志向记者表示,这说明广州楼市成交平稳,供应平稳,库存平稳。 

在邓浩志看来,由于通常所说的库存数据不包括有预售证但不可售单元,包括抵押、查封等情况。所以广州实际库存比这个更高,某机构数据显示接近20个月。另 外广州郊区有大量可开发但未开发存量土地,如果推出市场,那就是惊人的天量,能长期支持郊区的需求。中心城区则是明显的买少见少。邓浩志因此判断,目前广 州房价没有暴涨、普涨的基础。 

从成交上来看,2016年2月广州一手住宅网签78.87亿元,同比1月的151.76亿元大跌(春节因素),环比去年2月的78.51亿元几乎完全持 平。邓浩志由此认为:“舆论炒作的成交火爆并不存在,说明个别楼盘的火热被断章取义地进行了报道和理解,又或者深圳上海的排队买房的概念混淆到了广州楼 市。” 

另外,广州楼价轻微上涨与中心区供应增加影响成交结构有关。2016年2月广州一手住宅网签均价为16832元/平方米,环比1月的16264元/平方米 略有上涨,同比去年2月的14955元/平方米有12.6%的涨幅。但这有两个因素要考虑:一是豪宅汇悦台近10万元/平方米的单位在2月集中网签的拉升 作用,二是今年中心区供应超过郊区,这导致的高价位成交结构攀升,对均价产生影响。湘樟园市场的主题还是是“去库存”。

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