北京楼市基本呈现了“刚需归自住

访客:4703  发表于:2016-06-19 11:59:22

北京延续两年的商品住宅供过于求的局面在2016年被打破,其主要原因在于2014年和2015年在土地供给上向民生类用地的自住房和保障房倾斜所致,保障类住宅产品供地较大,赛达国际房价也逐步趋向平稳。挤占了商品住宅用地面积,导致2014和2015两年北京出让的商品住宅面积仅有500万平方米。

  今年竣工保障房将达6万套

  记者注意到,自住房和保障房的成交量及价格并不列入商品房统计范围。相关数据显示,十二五期间本市完成了100万套保障房的建设目标。3月23日,市住房城乡建设委发布消息,2016年全市将建设筹集5万套保障性住房。此外,2016年竣工的保障房数量也将达到6万套。对此,业内人士分析,这部分庞大的数据将在几年之后对市场造成重大影响,这是北京市的高明之处,也是这轮房价上涨中北京没有深圳、上海那么疯狂的原因之一。

  专家表示,从北京商品房住宅市场、最近几年的住宅土地供应看,商品房高端化趋势非常明显,开发商惜售现象出现。特别是地王项目增加,这导致大部分设计成为高端大户型物业,小户型供应减少。从成交结构看,北京楼市基本呈现了刚需归自住,顶豪遍地跑,中端受挤压的情况,预计今年大批地王上市后,北京市场的畸形发展将更加明显。


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