北京的住宅库存再次逼近危险线

访客:2929  发表于:2016-06-19 11:37:41

 虽然3、4、5连续三个月京城楼市的新盘供应都达到了30个以上,但与销售的房源数量相比,仍旧是供不应求。天顺园十村住宅自住需求层面分析,这导致北京的住宅库存再次逼近危险线。

  根据北京市房地产交易管理网数据显示,截至4月18日,北京可售期房商品住宅共31658套,可售现房商品住宅共34918套,期房与现房相加,北京商品住宅的库存总量仅为66576套,创了近25个月来的新低。

  机构市场总监郭毅表示析,库存告急,最主要还是由于新盘供应少,虽然新盘项目有30多个,但不少楼盘每次可售的房源都在100套左右,而目前北京新房每周的成交量都超过万套,供应远远赶不上消耗。北京延续两年商品住宅供过于求的局面也在2016年被打破,其主要原因在于2014年和2015年在土地供给上向民生类用地的自住房和保障房倾斜所致,保障类住宅产品供地较大,挤占了商品住宅用地面积,导致2014和2015两年北京出让的商品住宅面积仅有500万平方米。供地减少,开发商无米下炊,直接导致商品住宅市场的供应减少。这场由供地不足引发的住宅供应减少最终在2016年开始显现。同时,在库存不断下滑、供需严重失衡的市场背景下,北京房价涨速也开始加快。


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