人们的追涨杀跌的心理进一步推高房价

访客:4486  发表于:2016-06-19 11:12:08

本轮以上海为代表的城市房价上涨有多重原因。进入2016年以后,楼市刺激政策频出,尤其2月19日的住建部契税下调无疑是直接诱因之一。 

另外,股市不振使得大量民间资本回流转入楼市,四线城市房价持续下行促使资金流向一线城市避险,也都是推高上海本轮房价上涨的重要因素。从一线城市内部来看,本轮大涨之所以出现在上海,与上海此前房价相对较低有一定关系,同时上海市公布十三五规划中强调严格控制土地供应,也诱使人们恐慌性购房。与此同时,人们的追涨杀跌的心理进一步推高房价。 

云栖谷的工作人员介绍说,本轮一线城市的上涨,尤其是二手房价格的暴涨,与房产中介发起的以“首付贷”为主的场外配资有一定关系。虽然,据相关报道显示,“首付贷”类的场外配资在整体房产交易中的比例不超过5%,但是其潜在风险却是巨大的。首付贷的场外配资模式使得购房者由原来的1:5的杠杆推升至1:10,甚至有的高达1:20。在全国经济增长速度放缓的大形势下,一旦房价有小幅下滑,面对如此高的购房杠杆就有可能引致相应购房群体的断供风险,最终引起整个金融系统危机,形同美国的次贷危机。

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