广州目前商品住宅库存消化期情况如何

访客:3408  发表于:2016-06-19 10:25:30

广州目前商品住宅库存消化期情况如何,是否达到了停建公租房“红线”呢?市住建委相关人士透露,目前广州楼市库存消化是10个月左右,其中花都区的消化期是15个月左右。记者对比发现,广州目前楼市库存量消化期未达到省政府文件提出的停建公租房的16个月“红线”。 

假如广州实行分区放松限购政策,广州楼市会成交大增、房价应声而涨吗?黎文江认为,广州市库存大概是8万套左右,预计放开限购可消化2万套左右。随着库存消化,房价预计会涨价,但涨幅估计会是在20%以下。目前花都、南沙、增城和从化房价大概是1万元/平方米,假如涨20%,也就是1.2万元/平方米左右,还不到全市均价的1.5万元/平方米,所以涨价也不会对全市房价有太大影响。 

 江岸景苑的工作人员介绍说,预计分区域放开限购后,楼市成交量同比涨两到三成。最近一轮新政对楼市预期改变的影响明显,税收优惠本身省的钱不多,就是预期改变了,甚至商业公寓也更好卖了。原先的观望气氛被打破,购房者加快入市步伐,春节后广州楼市成交量明显增加。 


另外,广州楼市可能会出现补涨。在一线城市中,这轮楼市行情中广州涨幅最小,京沪深涨幅可能是广州的3倍。所以广州在部分区域放开限购后,预计会出现补涨的情况。即便是没有放开限购的中心区域,房价也会上涨。

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