2015年的二手市场均价同比涨幅创下了近6年的低位

访客:3521  发表于:2016-06-19 08:15:29

据广州市房管部门公布的数据显示,2015年全年全市11区二手住宅登记宗数为8.16万宗,同比增加42.1%;其中原9区(不含增城、从化)二手住宅 登记宗数为7.13万宗,同比增加46.2%。满堂红链家市场部将2010年至2015年连续6年的二手住宅市场登记量和成交均价作纵向对比,可以看 到,2015年的二手市场虽然是“量价齐升”,全市均价也迈入“2字头”,但均价同比涨幅创下了近6年的低位,只有2.3%,这个涨幅甚至是2004年以 来的最低位,2008年全市二手住宅均价同比上升9.6%。 

银杏嘉园的工作人员介绍说,广州二手住宅均价从“1字头”攀升到“2字头”,花了整整6年的时间,限购政策对市场的影响也贯穿这6年间。在宏观经 济大环境相对低迷的前提下,楼价越往上攀,能得到的支撑力就越少,广州本地客户能承受高楼价物业的只是极少数,而一批有资金实力、毋须向银行借贷的外地客 户又拿不到入市名额。市场成交量虽在营业税“5改2”、信贷宽松的作用下出现同比逾四成的增幅,但几乎每一宗交易,都是经过反复多次价格磋商才达到成交状 态,故楼价升幅有限。而在全市32个监控板块中,2015年成交均价同比上涨的有20个,同比下跌的有12个,跌幅最大的是位于越秀区的东华、大沙头板块 (-9.7%)和东风东、农林板块(-7.9%),也是客户因楼价过高而把购买对象从电梯房转向楼梯房的结果。

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