平均楼价升幅不及平均租金升幅的

访客:3568  发表于:2016-06-19 08:12:06

2015年全年广州市9区二手住宅平均租金为48.4元/平方米·月,同比上升2.8%,同年二手住宅均价同比上涨2.3%。假设出租期满12个 月,2015年全年的住宅出租回报率为2.8%,与2014年持平。为更准确监测不同面积的物业出租回报率变化情况,满堂红链家市场部对2014年和 2015年全年促成的广州市二手住宅买卖、租赁个案划分成不同的面积区间,并统一计算各面积区间的年度出租毛回报率。可以看到,2015年面积区间回报率 最高的是30平方米以下的小单间,为4.0%,比2014年提高0.5个百分点;144平方米以上的非普通住宅出租回报率则比2014年回落0.1个百分 点,数值是2.7%,这也是2015年出租回报率唯一出现同比回落的面积区间。 
湘翰御舍的工作人员介绍说,2015年全年以“长线投资”作为目的入市购房的客户比例为48.4%,比2014年增加6.7个百分点,其中第三季 度该比例高达52.8%。受广州限购政策持续执行的影响,投资客购入住宅类物业在短期内转售获利的成功率明显下降,以出租的租金抵偿购房成本虽然是相当花 费时间的做法,但在目前信贷利率相对较低的前提下,能有效抵抗政策的冲击。业主只要持有物业到政策适度放松的时间段,便可获得更多溢价转售的机会。值得注 意的是,2015年罕有地出现平均楼价升幅不及平均租金升幅的情形,虽然给了非投资类客户有积极入市的动力,但这并不是“常态”。一旦租金受市场需求群体 的减少或经济大环境的变化而下调,其出租回报率也会随之变化,不排除未来一段时间还有继续走低的可能性。

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