房地产业持续发展

访客:2979  发表于:2016-06-18 15:15:13

要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。从那时起,各相关部门和地方政府就已经行动起来了。可时至今日,纯水岸东湖天樾一期的业主认为卖房也是很划算的。成效不能说没有,但不大。究其原因,除了库存太多不好消化外,恐怕还与没有真正“鼓励开发商降价”有关。目前也很少见到降低房价的具体、有效举措,因此未来效果如何,还是个问号。

  当然,房子有成本核算,去库存也不可能把房子当作白菜卖。但一个不争的事实是,房子还有不小的降价空间。要知道,中央调控闸口放开后,更大的舞台还在地方政府。如果不愿正视这一现实,不去解决“买不起”的问题,去库存就没有“去”到点子上,起码难以达到预期效果。

   2015年是中国房地产销售大年,大家都认为一手住房市场相当不错,特别是北京(楼盘)、上海(楼盘)分别位居销售金额的前两名。其中,上海卖了4792亿元,创历史天量;北京卖了3044亿元,同比增长44%。但万万没想到的是,北京、上海二手住房市场规模远远超越了一手住房。其中,北京二手住房卖了19万套、1740万平方米、3983亿元,同比分别上涨80%、83%和100%;上海则卖了36万套,3046万平方米、7678亿元,较2014年分别增长105%、113%和152%。从金额来看,两市一手住房成交总金额达到7800亿元,占全国一手住宅总成交金额的11%,而两个城市二手住房共成交11700亿元,和全国一手房成交金额相比,占到16%。由此可见,二手房市场特别是京沪的二手房市场今天已经远超一手住房的海量市场。

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