楼市的大趋势

访客:2652  发表于:2016-06-18 14:58:59

至于深圳(楼盘)、北京、上海(楼盘)楼市,近期三位市长都表示了调控之意。未来三个城市不但可能会收紧限购,金泰公寓的业主认为卖房也是很划算的。还有可能率先试行房产税。而且从长远看,三个城市的房产税税率应该是最高的。但这很难改变三市楼市的大趋势,只能造成阶段性的波动。至于2016年,三大城市里上海很有可能成为“领涨股”,深圳和北京都有相当大的不确定性。此外,我建议大城市的购房者不要贪便宜到三四线城市买房子,那基本上是无效投资。

  房地产去库存 降首付只能起辅助作用

  房地产去库存的“歼灭战”已经打响。这是支持合理住房消费的利好政策,对促进房地产市场平稳健康发展有积极作用。

  但是,对一二线房价已经很高的城市来说,不降利率仅靠降首付,难以刺激楼市。况且首付的降低也带来了杠杆的提升,这意味着,人们购买首套房的杠杆比率从原来的1:3.3升至1:5。为了“去库存”,相关部门一边让企业和资本市场去杠杆,一边给房地产行业加杠杆。因此,尽管降低首付有利于去库存,缓解房地产市场压力,但可能只是起辅助作用。

  好在,目前各部门就房地产去库存的方案已经做了一揽子规划,地方两会也就这一问题做了比较深入的探讨,部分规划已经送至中央。

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