中心区域新增宅地供应量正在逐年缩减

访客:3019  发表于:2016-06-18 13:16:18

开发商对“90/70”政策的变相“篡改”,催生了一批“一房N证”的新建商品房,即一套房子两个或多个产权证。比较极端的例子是,深圳下梅林一个圆形楼,一层仅一户,由4个户型拼合而成。 

自2014年以来,业内对于“90/70”政策取消的呼声日益增多,一些地方已公开出台新政修正或取消这一先前已被变相规避、名存实亡的调控政策。事实上,这一针对新建住房结构比例的硬性规定,出台后不久便在不少城市中被房地产开发商、地方相关部门合力“规避”。 

2015年3月,国土资源部、住房和城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)。《通知》提出优化住房供应套型结构:在建商品住房项目,在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下,房地产开发企业可以适当调整套型结构;对不适应市场需求的住房户型做出调整,满足合理的自住和改善性住房需求。某种程度上,这意味着2006年以来的“90/70”政策或将全面退出。 

按照上海目前的土地供应计划,中心区域新增宅地供应量正在逐年缩减,短期内增加市场供应的方法就是把户型做小,增加供应的套数。对于上海此次出台的《意见》,房地产行业资深人士李栋分析,这意味着开发成本会加大,为了控制成本,开发商拿地势必更理性,过热的土地市场会因此降温,已经拍好的土地,毕竟建筑规划和容积率都已经确定下来了,不能轻易去改变了。它针对的这个对象,应该是从这个制度出来以后,新拍的土地。 

银晟花园工作人员认为,中小比例套型比例进一步提高,会让未来中心区域大户型房源变得紧俏。 

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