土地市场引发的议论刚刚开始

访客:3024  发表于:2016-06-18 09:33:33

年度交替之际,土地市场引发的议论却刚刚开始。 
在房价走势不明,市场差异发展越来越明显之际,包括东莞在内的大中城市地价却在蹭蹭上涨,这种现象就连开发商也无法淡定。 
各路消息传出,面对新一轮的地王现象,开发商内部有一种声音在质疑,如此地价,未来房价是否能够跟上节奏,支撑水涨船高的成本?康斯丹郡的销售人员介绍说,开发商目前销售的房子基本上都是前些年拿的地皮,依靠相对低廉的土地成本和房价上涨的双重利润,大家过得都不错。然而,现在的地价较之三年前,普遍上涨一倍以上,三年前花十亿元买得到的地块,现在二十亿未必竞拍得到。 

开发商感到焦虑是有道理的,在东莞市中心区成熟地段,目前均价一万元的中档住宅产品,其地块基本上都是开发商若干年前拿下的存量用地,当时的地价普遍也就在2000元每平方米左右,因此土地成本在项目中占比分量较轻。 
知晓开发商运作成本的人士都知道,按照当前的土地价格,即如果楼价每平方米成本价为1万元,土地成本大约是4000元。而这样的价格开发商基本上是无利可图的,实际销售价格将远远超过这个价。

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