北京二手房交易有望持续高位

访客:3241  发表于:2016-06-18 09:05:02

北京二手房交易有望持续高位。数据显示11月,北京二手住宅网签量为17043套,环比上升22.8%;成交均价36359元/平方米,环比上涨1.9%,同比上涨5.3%。业内分析,12月成交量有望继续高位,年底二手房市场迎来小高潮。 
从今年的交易情况来看,11月北京二手住宅成交规模基本回升至9月份水平,市场走势总体较为稳定。来自链家研究院的数据显示,今年前11个月,二手房网签量最低点在2月,只有8672套,而最高点则出现在7月,达到21473套;下半年,在7月创下最高点后,交易量环比连续3个月下降,即使是“金九银十”也成色不足,环比分别有9.5%和19.6%的下降;终于,在上个月再度“升温”增长22.8%。 
而在价格方面,11月二手住宅成交均价环比涨幅则由内而外递增。统计显示,11月北京二手住宅成交均价为36359元/平方米,环比上涨1.9%,同比上涨5.3%。本月全市成交均价受结构性因素影响不大,各区域成交均价均有不同程度的上涨。 
分别来看,东城、西城两区作为核心区域环比涨幅最低,只有0.7%;而朝阳、丰台、海淀、石景山四区涨幅也在1.2%;昌平、顺义、通州、大兴这四个近郊区的二手住宅成交均价环比涨幅最高,达到2.3%。 
“本月全市成交均价的上涨幅度处于合理的波动范围内,但的确有部分区域的成交均价出现上涨趋势。”中建五局一公司宿销售人员介绍说,这一现象主要还是供需关系趋紧造成的,由于近期成交量上升,待售房源量锐减,局部地区房源供应不能很好地满足新增的需求,业主的心理价位上升,进而推高了局部地区的成交均价。据统计,本月调价房源中下调报价的房源占比为68.6%,环比下降4.1个百分点,业主让价意愿降低,局部地区房价仍有上升空间。

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