二手房的价格波动板块分化也更为明显

访客:2674  发表于:2016-06-18 08:30:40

在成交量大举突破的同时,成交价格自然也是水涨船高,同比涨幅明显,根据房管局数据统计显示,2015年常州主城区二手房的成交均价为5549元/平方米,较2014年的5255元/平方米上涨529%。 
不过,在另外一个层面,二手房的价格波动板块分化也更为明显。 
近年来主城区房源供给量缩小,新房次新房价格缓慢上升,老龄二手房价格稳定。作为核心区域的中心城区板块一直属于“抗跌板块”。另一方面,随着常州城市化不断外,“去中心化”趋势越演愈烈,今年市府、湖塘老镇区等区域的次新房价格呈现上涨的趋势。尤其是市府区域,由于新房消化殆尽,倒逼区域意向置业者转入二手房市场,多个二手房小区今年的成交单价涨幅超过7%。 
改善型需求越来越突出 
星典时代的销售人员介绍说,与原先首次置业当道的市场特征相比,去年楼市中的改善需求更为明显。这一点,从成交面积的变化来看最为直接。 
尽管中小面积成交依旧占据着主体地位,但2015年大面积二手房的成交走势呈现出了逐步上升的趋势。

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