各线城市住宅库存去化情况

访客:3772  发表于:2016-06-18 07:15:10

 《中国房地产市场2015总结与2016展望》显示,当前销售持续回暖,市场整体库存压力得到缓解,集贤花园房价走势将引发关注。一线及部分热点二线城市经济发展良好、人口持续流入,库存压力较小;部分二线城市及多数三四线城市依然存在较大库存去化压力,仍需要多种手段助力库存去化。

  中国经济增速趋稳,但下行压力仍存。上述报告显示,2010年劳动力人口占比达到峰值,此后逐步回落,人口红利开始消退,新一届政府主动性的结构调整措施也加大了经济下行压力。从经济指标看,今年以来通货膨胀率在1.5%上下波动,未见明显通缩趋势,表现相对平稳。11月,官方制造业PMI及财新PMI均收于收缩区间,显示出整体经济动能仍然偏弱。2015年前三季度,GDP同比增长6.9%,增速趋稳但下行压力仍然存在,预计2016年小幅回落至6.7%左右的水平,为二十多年来最低。

  受房地产业投资增速下滑拖累,固定资产投资增速显著放缓。今年前11个月,全国房地产开发投资87702亿元,同比名义增长1.3%,增速比前10个月回落0.7个百分点。与此同时,中国城镇固定资产投资同比增长10.2%,预期增长10.1%,前10个月增速已降至10.2%,继前三季度增速后再创十五年来新低。

  从各线城市住宅库存去化情况来看,一二线代表城市商品住宅库存平均消化时间已降至合理水平,当前库存压力多集中于三四线城市。


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